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政策 | 海南省打响现房销售第一枪,如果贵港跟上楼市会有什么变化?

2020-03-10
来源:贵港房产网
编辑:肥肥
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    3月7日晚,海南省印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,提出发展安居型商品住房,以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等


    该通知明确:即日起,实行新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。海南也成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。

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    自1994年国内建立商品房预售许可制度以来,全国各主要城市商品房预售比例基本达到90%以上。海南此次宣布对新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度,可谓走在前列。


    01预售制度优劣


    房地产预售制度的出现是为了加速资金周转 ,提高资金使用效率,加快建设、增加住房供应,解决我国城镇住房总量不足,商品房供不应求等问题。


    但随着时间的推移,预售制度就暴露出了很大的弊端。


    首要问题就是烂尾!单从贵港市来看,烂尾的项目就有5个之多,个别项目能得到支持而持续,大部分的项目业主的苦水只能往心里倒。


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    虽然随着制度更加规范,监管越来越严厉,近些年烂尾楼已经很少见了,但另一个问题又出现了——维权


    合同纠纷、质量投诉、开发商减配、降标、延期交房、配套设施不落实、虚假承诺、违规销售等等,全国各地维权层出不穷。


    不管监管制度多么完善,预售制度始终存在着开发商到购房者的天然信息沟壑。一劳永逸的方法或者唯一完美的解决方法就是实行现房销售,眼见即为所得。


    02现房销售的影响


    对于开发商而言,这将是一次重大的降维打击!


    房地产企业高速发展的核心就是高周转,预售制度下开工建设一般6个月可达到销售条件,就可以开始回收成本,2年的交房期限足够企业回笼项目资金开始开启无数个项目,如今却要多等两年才能达到销售条件。


    这意味着现房销售制度会使开发商资金成本大大增加,资金回笼周期被大大延长,资金周转风险增加。对于大开发商来说尚且会手忙脚乱一阵子;而对于小开发商来说,或许再无发展机会。


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    对于购房者而言,现在正面临一个绝佳的上车机会!


    现房销售虽然可以避免很多问题,但也会出现一个购房者普遍头疼的问题——房价被推高。当开发商无法再用预售资金去撬动整个项目的开发,只能靠自身的现金流去实现时,这部分被推高的成本势必会转移到购房者身上。


    同时,高昂的开发成本也会影响到开发商的拿地意愿以及拿地数量,届时楼市的供需关系或面临大反转,当买方市场变成卖方市场,贵港刚刚平稳下来的房价是不是也能跟随步伐迈入新台阶呢?


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    海南敢为人先的背后固然是满满的经济自信做支撑,但如果海南的路径走通了,必将成为国内房地产发展及调控的标准样本,所以房产网小编认为,现在这个节点正是一次绝佳的购房机会,特殊时期的帮扶红利还未消失,现房销售制度还未到来,刚需党多多考虑赶紧上车。


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    最后,实行现房销售制度,你怎么看?期待吗?欢迎大家在下方评论区一起讨论~



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