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业界 | 央行继续放水!新土改也来了!楼市连续迎来重大利好,如何解读?

2020-03-16
来源:贵港房产网
编辑:肥肥
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    复工后,全国的楼市风云变化,今天打折明天降准,为了让大家生活回归2019,也是拼了。

    近日有两个文件对楼市均有间接影响,一个关于钱,一个关于地,和房产网小编一起看看吧~

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    来了!降准!

    13日,央行的定向降准开始生效,释放长期资金5500亿元,主要流向普惠金融、小微企业,帮助复工复产,推动降低融资成本。



    起降息鼓励投资,降准更直接地带来水源注入,提振市场的活力。经过一个多月的停业休息,许多中小微企业正处于嗷嗷待哺的时刻,可以帮助他们渡过难关。

    所以虽然本次降准并不针对于房地产市场,却能有效提升特殊时期购房者不敢下手的信心,也有利于部分房企在可加杠杆范围内融资、有利于延缓楼市的降价、做到三稳(稳地价、稳房价、稳预期)

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    土地新政

    3月12日,中国政府网正式公布国务院印发的《关于授权和委托用地审批权的决定》。

    文件里,我们关注的主要有以下两点:

    1、  在规划/计划内,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准;
    2、试点将永久基本农田转为建设用地的首批试点省份,分别为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆,试点期限1年。


    在以前,耕地超过 35 公顷,或者其他土地超过 70 公顷,如果要审批,就得上报,从现在开始,审批土地转性权力下放,也就是说,这八个省市无需上报国务院审批,只要省里审批,就可以把农用地(永久基本农田)转为建设用地。可直接进入市场,但只能建设租赁住房,是落实国家租售并举的重要举措。


    这一有代表性的文件被众多媒体称之为“土地新政”,可想而知它的重要性。



    会有什么影响呢?


    1、改善城市建设用地紧张问题


    过去几年,国家对城市边界把控比较严格,划出了“生态红线”、“永久基本农田保护线”、“城镇开发边界”。为了守住18亿亩耕地红线,大城市可利用的增量土地是很有限的。



    于是在很多大城市,土地开发被迫进入到“存量时代”,土地供应量主要靠旧改,城市容积率被迫提升。海边城市填海造陆,非海边城市疯狂“赶人”。这都不是因为缺地,是缺建设用地啊~

    财政政策、货币政策、土地政策等的全面开闸,确保经济秩序尽快回归正轨。同时也可以促进新型城镇化的快速形成。


    2、城市发展加快


    城市要扩张,要造地铁,要造学校,要修公路,这些都要钱,钱又从哪来呢?

    农地可以转为建设用地,对于增强政府的土地财政收入是有直接的积极作用的。有了钱,城市发展加快,城市公共服务能力增强,对大家来说,是喜闻乐见的。


    3、旧改放缓


    过去,因为用地红线的限制,城市发展空间有限,地方政府不得不主推旧改。

    但是城市化进程进展到现在,市中心的老破小,该拆迁的也都拆的差不多了,剩下的基本就是拆迁难度大或是还没有被规划到的,旧改牵扯到赔偿、安置以及社会话题,成本极高,费力不讨好,对财政收入增加也有限。

    如今,地方政府拥有了土地审批权后,将会用更多新增建设用地的方式来拓展城市发展空间。 毕竟,让土地变性就能解决的事情,何必费时费力去旧改呢。



    如果试点成效不错,那这一政策就会在全国得到大范围推行,届时地方政府将会上演土地出让的高潮。

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    对于贵港购房者而言,降准可以稳房价,大家不用担心有房价暴跌的风险,新土改则让我们看到了非城市中心地产的价值,你怎么看?



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