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速看 | 70年产权到期后,房子竟然归…很多贵港人不懂

2020-03-25
来源:贵港房产网
编辑:李小仙
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    现在的年轻人最头痛的是什么?

    对于大多数人而言,相比较而言,买房可能要站在最为首要的位置。

    对于买了房子的人而言,还要考虑产权问题,40年、70年房子产权到期,辛辛苦苦买的房子会不会直接被收回?如果想续约,到底还要交多少钱?

    今天房产网小编就和大家谈一谈这房子产权到期的问题~

    -01-

    什么是房屋产权?

    所谓普通商品房产权期限70年,不是房屋所有权期限,而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定城市建设用地为国有土地,企业和个人可以将其用于补偿,交易使用权。我国有用土地的土地使用期限为自地块取得之日起70年,购买的房屋只要有合法的房屋所有权证书,就是个人的私有财产。也就是说,只要财产仍然存在,个人就拥有财产的所有权。


    -02-

    70年产权到期后,房子属于谁?

    中国的不动产登记已经生效,房地产许可证将不再执行。同时,我国《物权法》也已开始实施,70年产权在“物权法”中有明确规定。

    根据《物权法》的相关规定:产权到期后,用户只需缴纳一定的“物业费”即可继续使用。此外,根据国家规定,收费不得超过10000元,最低收费不得低于15.6元/平方米。也就是说,无论是30年、50年还是70年的产权,在房屋到期后,都会以这种方式支付。

    此外,国家还规定,产权到期后,国家没有其他规划,业主只需支付一笔钱就可以继续使用土地。如果国家在此期间有其他搬迁计划,补偿将是市场价格的三倍。


    -03-

    房屋产权年限如何划分?

    1、产权时间从开发商拿到土地的时候计算,不是从业主拿到房产证的时间计算。

    2、不是所有的产权都是70岁。

    一般住宅用地产权期限为70年;综合用地期限为50年;商业用地产权期限为40年。


    -04-

    什么是不动产权证?

    现在有了新的政策,不再发放房产证,取而代之的是不动产证。虽然房产证和不动产权证是房屋最直接的证明,但两证之间存在差异。相对而言,不动产权证比房产证的产权内容更详细。不动产证明确规定使用年限,起止日期,房价,做到交易透明清晰。

    总之,房地产权属证书是过去许多房地产权属证书的结合,不仅方便和加快了工作效率,而且使群众更方便地处理房地产项目。根据国家规定,不动产证是房屋所有人的真实标志,不动产证应大于房产证。可以说,未来,房产证将被淘汰。

    所以,如果房屋产权过期的时候,大家一定要记得进行申请续期,获得相关部门的批准,缴纳续期的费用房屋才可以继续为你所用。否则,国家是可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权!


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