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干货|公摊面积是个什么?公摊是越少越好吗?

2020-04-10
来源:贵港房产网
编辑:9527
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    前言

    对于公摊面积,很多人买房时只知道是要分摊的面积,但是却不甚知道都包含哪些方面,不知道是怎么算出来的,更不知道公摊面积是否越少越好。今天就为大家来分析分析。

    01

    先来了解清楚两个概念

    1、公用建筑面积

    公共建筑面积是指是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

    共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

    2、公摊面积

    公共分摊建筑面积简称公摊面积,是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

    各自的公摊面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,然后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。下图公式教大家公摊面积怎么算。

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    02

    公摊面积有哪些?哪些又不是?

    1、计入公摊面积的有:

    电梯井:包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房,一般住宅没有电梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。

    楼梯间:供人上下的梯间及前室和屋面冒厅,同样的是一般住宅没有楼梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑有。

    门厅过道走廊:入户大厅、楼层的通道、门卫房等。

    共用墙体:主体承重结构,包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

    管道井:水井、电气井、通风井(包括出层面高度超过1.8米的管道井)等。

    设备间:小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

    2、不计入公摊面积的有:

    仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

    03

    公摊面积并非越小越好

    1、公摊过少居住不安全。

    公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受以及你的居住安全。

    2、赠送越多并非越划算。

    一些开发商在宣传时告诉说飘窗、挑高、阳台、露台都不给你算在购房面积内,对于这种说法只不过是为了变相好卖,开发商让你觉得捡了个大便宜,其实赠送的面积开发商早把收益含在房价内了。

    3、楼盘宣传“零公摊”根本不可能。

    零公摊理论上就是不可能存在的东西,你还奢望真的会有零公摊?那不过是诱导购房者买房的新名词、新借口而已。

    对于以上关于公摊的知识,相信你一定了解清楚了公摊面积是怎么一回事,知道哪些公摊面积是一定需要的不可缩水的,看到相关情况相信你在买房时心里便会有底了。


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