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关于调整我市住房公积金提取和贷款政策的通知

2020-04-22
来源:贵港房产网
编辑:9527
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    为有效防范流动性风险,进一步用好用足住房公积金,助推我市房地产市场平稳健康发展,根据《自治区住房城乡建设厅财政厅 中国人民银行南宁中心支行关于适时调整住房公积金政策确保房地产市场平稳健康发展的通知》(桂建金〔2017〕11号)和《贵港市住房和城乡建设局 贵港市财政局关于印发贵港市本级既有住宅加装电梯工作实施方案的通知》(贵住建通〔2020〕1号)要求,结合资金运作实际,经市住房公积金管理委员会审议通过,决定调整我市住房公积金提取和贷款政策。具体如下。

    一、开展既有住宅加装电梯提取业务


    (一)|提取对象、条件及范围

    贵港市行政区域范围内既有住宅加装电梯的房屋所有权人出资为该住宅加装电梯,经住房城乡建设主管部门和财政主管部门审核确认加装电梯财政补贴金额后,该既有住宅所有权人及其配偶可申请提取其名下的住房公积金

    既有住宅是指贵港市行政区域范围内国有土地上有合法权属证明或合法报批手续,已依法建成并投入使用,且未设电梯的四层以上(含四层,不含地下室)、九层以下(含九层)的单元式住宅。

    自建房、别墅、C或D级危房,单梯为单一产权的住宅,以及已列入房屋征收范围和计划、已列入危旧房改造计划的住宅不在可提取范围。

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    (图片来源网络)

    (二)|提取所需提供材料

    1.个人身份证;

    2.房屋所有权证(如尚未取得房产证或不动产权证,属商品房的,提供房屋买卖合同备案登记证明;属保障性住房的,提供购房协议或相关部门出具的购房证明材料);

    3.住房城乡建设主管部门和财政主管部门审核批准的《贵港市既有住宅加装电梯财政补助资金申请表》;

    4.加装电梯协议;

    5.加装电梯个人出资凭证(收据、转款凭证等);

    以上提取材料需提供原件现场核实并扫描至贵港市住房公积金业务管理系统留存。

    (三)|提取时限

    获得住房城乡建设主管部门和财政主管部门审核批准的《贵港市既有住宅加装电梯财政补助资金申请表》最终载明日期起两年内一次或分次提取,过期不予提取。

    (四)|提取额度

    职工本人及配偶加装电梯提取总额不得超过家庭所分摊的加装电梯费用实际支出金额,已用住房住宅专项维修金、房改售房款及财政资金补贴支付住宅加装电梯费用的费用不计入提取额度。

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    (图片来源网络)

    二、职工个人及家庭未使用过住房公积金贷款的,允许其购买第二套住房时申请住房公积金贷款,其购房首付比例不低于30%,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

    关于住房公积金贷款住房套数认定标准,是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时,在购房所在地范围内拥有的住房套数(不含已卖出、已赠与、已析产的)以及个人征信报告显示有未结清的住房贷款。

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    (图片来源网络)

    关于住房公积金贷款次数的认定标准,是指职工个人及家庭在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数。

    三、本次调整自发布之日起开始执行。贷款政策调整与2018年2月实施《关于调整我市住房公积金提取和贷款政策的通知》(贵金规〔2018〕1号)中的贷款政策冲突的,按本次调整的政策执行。

    政策解读

    根据《自治区住房城乡建设厅财政厅 中国人民银行南宁中心支行关于适时调整住房公积金政策确保房地产市场平稳健康发展的通知》(桂建金〔2017〕11号)和《贵港市住房和城乡建设局 贵港市财政局关于印发贵港市本级既有住宅加装电梯工作实施方案的通知》(贵住建通〔2020〕1号)要求,为贯彻落实我市2020年3月召开的房地产企业复工复产座谈会会议精神,进一步用好用足住房公积金,助推我市房地产市场平稳健康发展,结合资金运作实际,我中心于2020年4月印发了《关于调整我市住房公积金提取和贷款政策的通知》(贵金规〔2020〕1号,以下简称《通知》)。现解读如下。

    一、为什么要制定出台《通知》

    当前新冠肺炎疫情对我市经济发展带来一定的影响,我市房地产行业受到了较大冲击,各部门积极推出各项优惠政策以保持我市房地产市场平稳健康发展。为进一步支持我市房地产健康发展,在充分考虑住房公积金资金运作实际的基础上,调整我市住房公积金提取和贷款政策。

    二、《通知》的主要内容

    (一)关于开展既有住宅加装电梯提取住房公积金业务的举措

    根据《自治区住房城乡建设厅财政厅关于印发<加快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见>的通知》(桂建发〔2018〕18号)和《贵港市住房和城乡建设局 贵港市财政局关于印发贵港市本级既有住宅加装电梯工作实施方案的通知》(贵住建通〔2020〕1号)要求,为减轻加装电梯带给缴存职工的经济压力,发挥住房公积金服务民生的积极作用,开展既有住宅加装电梯住房公积金提取业务。

    加装电梯的房屋所有权人及其配偶符合《贵港市本级既有住宅加装电梯工作实施方案》相关要求并经住建和财政部门审核批准后可提取其名下的住房公积金。

    提取金额的认定标准为加装电梯项目费用总金额扣除住宅专项维修金、房改售房款及财政资金补贴后分摊到职工的实际支出金额。

    (二)调整部分贷款政策

    职工个人及家庭未使用过住房公积金贷款的,购买第二套住房时可以申请住房公积金贷款,同时根据《自治区住房城乡建设厅 财政厅 中国人民银行南宁中心支行关于适时调整住房公积金政策确保房地产市场平稳健康发展的通知》精神,将调整首付比例和利率,实行差别化的住房信贷政策,其购房首付比例不低于30%,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

    需要特别说明的是,本次调整的贷款政策主要针对支持职工个人及家庭住房套数申请公积金贷款的政策调整,其他贷款政策仍按原规定执行。


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