据统计，2020年各级法院对贵港市本级存量房屋作出查封共2064套，同比增长84.45%

。2020年市本级存量房（二手房）成交2791套，同比下降31.48%。

 这两组数据，看上去似乎没有绝对的联系，但仔细分析，仍能发现其中的关联之处的。

查封房屋的大幅增长，使得查封房屋数量已逐渐接近二手房成交数量，这是一个让人触目惊心的现象。这两者之间到底有没有关联？让我们发挥想象力好好分析分析：

卖房大致有两种原因：一是换房，卖旧换新；二是经济困难，卖房解难。第一种原因好理解，也无须担心风险，对于第二种原因，真的要想一想了。从常理来说，经济不是困难到一定程度，没有多少人去考虑卖房的，只能是卖房还债或转移资产。动作快点的能够赶在法院查封前顺利把房子卖出去，若动作慢了只能受到查封，想卖也卖不了。因此，二手房成交大幅下降，也是受到法院查封房屋大幅上涨影响的原因之一。

 对于购买二手房的人来说，在选择购买二手房时如需要提前支付卖家房款的，建议真的需要多一个心眼。卖家永远不会真实告知买家或中介其卖房的真实原因，如真的是出于第二种原因卖房，法院的查封书可是随时可至，买家提前支付了房款或者帮助卖家提前偿还银行贷款，都有面临经济纠纷的风险。法院查封房屋越多，意味着购买二手房资金支付风险越高！ 

笔者从事房产交易工作二十多年，看到房屋办理交易过程受到法院查封的例子无数，几乎都涉及到买家提前支付房款的，最后只能走上追讨的路子。在此，郑重提示各位购买二手房一定要有风险意识，不要抱有侥幸心理，房子不合适可以再等再选，若遇风险便是“房财两空”了！不要在房子交易前支付房款！不要出资帮助卖家提前偿还银行贷款！     务必选择委托交易资金监管！