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多数据!贵港市2020年1-12月房地产开发运行分析

2021-01-28
来源:贵港房产网
编辑:李小仙
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    今年以来,全市上下深入贯彻中央、自治区决策部署,切实把思想和行动落实在“六稳”“六保”任务的成效上,出台稳定房地产行业发展政策,加快房地产开发项目建设大建、快上,全市房地产开发总体保持稳定增长态势。

    一、基本运行态势

    (一)总体投资平稳增长。1-12月,全市房地产开发投资完成209.22亿元,同比增长5.8%,比1-11月提高0.3个百分点;从房屋类型看,商品住宅完成投资175.72亿元,同比增长0.9%,占全部开发投资的比重为84.0%,拉动全部开发投资增长0.8个百分点。从构成看,建安投资146.80亿元,增长13.6%,占全部开发投资的比重为70.2%;土地购置费53.32亿元,下降12.4%,占比为25.5%。

    (二)项目建设稳步推进。全市房屋施工面积1763.59万平方米,同比增长6.5%,较1-11月提高1.6个百分点。从房屋类型看,住宅施工面积1510.93万平方米,增长8.6%。新开工面积略有回升,达到370.22万平方米,比1-11月增加38.41万平方米;同比下降39.6%,降幅比1-11月收窄1.6个百分点。

    (三)商品房销售保持平稳。2020年全市房地产入库43个项目,其中33个项目累计销售面积为80.57万平方米,拉动全市房地产销售面积20.2个百分点。全市商品房销售面积452.21万平方米,同比增长13.6%,与1-11月增速持平。其中,住宅销售面积同比增长14.9%,商业营业用房销售面积同比下降44.3%。商品房销售额254.98亿元,同比增长3%。其中,住宅销售额同比增长6.8%,商业营业用房销售额同比下降58.4%。

    二、存在问题

    (一)房地产开发企业资质等级偏低,行业竞争力不强。四季度,全市资质内房地产开发企业为195家,其中资质等级为一级的房地产开发企业只有2家;资质等级为二级的房地产开发企业有6家,占全市资质内房地产开发企业数的3.1%;二级资质等级以下房地产开发企业数为187家,占比为95.9%。房地产开发企业总体资质等级偏低,竞争力不强,影响全市房地产开发企业的发展壮大。

    (二)县区之间发展不平衡,潜力未得到充分发挥。全市房地产开发投资完成209.22亿元。其中,港北区房地产开发投资完成107.12亿元,总量占全市的51.2%,完成投资同比增长3.8%,而覃塘区房地产开发投资完成11.4亿元,总量占全市的5.5%,完成投资同比增长162.0%。县区之间,无论是投资总量、增速的失衡都较为严重,说明我市房地产市场的发展程度依然较低。

    (三)企业资金总体到位情况不佳。全市房地产开发企业本年到位资金264.67亿元,同比增长1.8%,与去年同期相比回落42.4个百分点。其中,国内贷款8.22亿元,同比下降53.4%;自筹资金89.71亿元,同比下降25.1%;其他资金来源(含定金及预收款和个人按揭贷款)166.74亿元,同比增长36.1%。企业资金总体到位情况不佳,影响了全市房地产开发业的发展进度。

    三、对策和建议

    (一)提高企业资质等级,增强企业市场竞争力。国务院常务会议多次提出落实为中小企业减负,清理各种不合理的税费,同时国家加强了对房地产开发市场的宏观调控,房地产开发行业的优胜劣汰趋之必然。因此,一方面,房地产开发企业要及时适应政策,心存危机意识、防患于未然;另一方面,政府应因地制宜地鼓励中小房地产开发企业加快经济发展方式的转变,努力提高资质等级,不断地增强企业自身实力。

    (二)充分发挥县市区潜力,推动房地产市场理性、高效发展。一是要切实加强县区间往来的交通建设,保证通达顺畅,引导居民即使居住、工作不在同一个县区也会欣然接受;二是要加强县区之间房地产企业的交流、沟通,提高市场中资金的活跃性和有效利用率,普及先进企业的发展理念;三是要综合考虑各区域的住房刚需人口分布及购买力,制定相应鼓励及引导政策,精准规划市场发展布局,使房地产市场与经济的发展相得益彰。

    (三)加大政策支持力度,助推项目落地。各部门适当调整土地出让金的缴纳方式,降低土地出让保证金的支付比例,促使更多企业参与竞拍。鼓励各地出让更多优质土地,在出让底价、销售限价、配建措施等出让条件上给予优惠,积极推动闲置土地的开发建设,努力吸引更多项目落地开工,形成建设一批、开工一批、储备一批、谋划一批的良性循环格局。


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