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吃瓜就位 | 彰泰和旭辉分手,将投入融创怀抱?

2021-04-16
来源:贵港房产网
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    正值三月三歌节,幸福的广西人正在休假游玩期间,广西地产圈却爆出惊天大瓜,4月14日旭辉控股集团(00884.HK)发布公告,宣布与彰泰集团的合作框架协议解除,意味着在之前双方拟合作成立“旭辉彰泰”公司的计划泡汤。


    图源:旭辉集团官网

    旭辉方大致意思:“经过尽职调查后及进一步商业磋商,订约方决定不就合营企业安排签订最终协议,将进一步探索其他可能的合作方式。”框架协议解除后,双方解除各自的股权抵押并退还所支付的定金。

    旭辉集团旗下物业永升生活服务也于4月14日发布公告:“终止收购彰泰服务集团有限公司65%已发行股本。”根据终止协议,上海永升须解除所设立的在营运公司20%股权上的股份押记及卖方须向上海永升退还根据框架协议支付的按金人民币100百万元。


    图源:彰泰集团官网

    而时隔一天后,4月15日,彰泰集团也发布了与旭辉集团解除战略合作框架协议的公告,彰泰方表示:“经友好协商,彰泰集团与旭辉集团签订合作解除协议,正式宣布解除原战略合作框架协议及拟进行的交易。双方表示,未来不排除尝试其他可能的合作方式。”

    未过百日就分手

    2021年1月7日彰泰旭辉签约仪式图

    2021年1月7日,彰泰集团与旭辉集团在广西南宁签署战略合作框架协议。

    根据协议,旭辉集团与彰泰集团将按照65%:35%的股权比例共同合作成立平台公司。新成立的公司总部设在广西南宁,由彰泰集团董事长黄海涛先生出任平台公司董事长,旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔先生出任平台公司总裁。

    新成立的平台公司将整合彰泰及旭辉在广西原有项目和团队,聚焦南宁、桂林、柳州等广西重点城市的深耕。同时,旭辉将整合彰泰在广西以外全国其他区域的项目和团队。双方的此次合作将保留双方在广西当地和省外区域的团队。

    旭辉控股董事局主席林中表示,与彰泰的强强联手,将有助于旭辉深耕广西省域全境,进一步提升两个品牌的口碑和知名度,也将巩固平台公司在广西当地龙头地位。

    然而从今年1月7日签约到4月14日终止合作,未过百天就官宣分手,属实让人感到意外。

    两大集团介绍

    彰泰集团

    彰泰集团创立于1992年,从桂林起步,深耕广西多年,彰泰集团已成长为一家集地产开发、物业服务、城市更新等多产业于一体的综合性集团企业。在彰泰的大本营桂林,业界曾以“十个桂林人里,就有四个彰泰业主”形容其在桂林市场的龙头地位。


    贵港彰泰红项目

    除布局广西11个城市外,彰泰集团还基于“1+3”城市战略布局,以广西为大本营开拓华东、华中、西南三大区域,目前已进入无锡、南京、武汉、南昌等城市。另外,旗下彰泰物业拥有物业服务企业国家一级资质,深耕广西,布局17城,签约面积超2400万平米。

    彰泰在贵港共开发了三个在售项目:彰泰红、彰泰·滨江学府、彰泰·十里江湾。

    旭辉集团

    旭辉集团2000年成立于上海,其控股股东旭辉控股(集团)2012年在香港主板整体上市(00884.HK),是一家以房地产开发、运营和物业服务为主营业务,定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的综合性大型企业集团。

    图源网络

    截至2020年12月31日,旭辉集团业务遍布中国及海外超过90个大中城市,累计开发项目超550个,服务逾40万户业主。2020年合约销售规模突破2300亿,跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP14。

    分手原因

    旭辉方解释:“尽职调查完成后,因进一步合作所需的条件不能在短时间内达成,双方谨慎考虑和协商后,决定解除合作框架协议。”

    而彰泰方如前面公告所述,大致意思和旭辉方阐述一致。

    据媒体爆料,旭辉看好彰泰的土储,想要捆绑桂林的项目,彰泰不愿让步放权,一直没谈妥,这大概是导致双方分手的主要原因。

    也有的说旭辉和彰泰交易对价报价太低,彰泰无法接受......

    将投入融创怀抱?

    旭辉和彰泰分手之后,按照彰泰目前的情况,定要急需找到下一家牵手。

    据网友爆料,近期,融创中国董事会主席孙宏斌来广西了,会见的正是彰泰集团老总黄海涛。小编也询问了在融创任职的工作人员,也是以吃瓜群众的方式表态“看结果”。

    先说说融创,2020年融创全年销售金额5750亿元,高居国内房企排名的第四位,远高于第14位的旭辉。

    很显然融创实力更强大。

    而且说起来,融创这几年,堪称“并购王”。

    最出名的,就是融创以631.7亿元,收购了13个万达文旅城的项目股权,以及万达旗下的76个酒店,连贾跃亭的乐视烂摊子也收入囊中。


    融创并购的资产图,图源网络

    话说回来,融创能否和彰泰谈妥?以融创雷厉风行的并购风格,并不会像旭辉一样以联合开发为主的合作,大概率是会以整体并购的形式。

    而彰泰目前的表现来看,并不想放弃“广西一哥”的位置(荣和:莫cue我)。

    从彰泰4月14日发布的品牌海报来看,最终结果应该就在4月16日揭晓,到底是和融创联手还是继续独自砥砺前行,让我们拭目以待吧。


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