买房这件大事儿，动辄百万的金额，还将影响我们未来30年的生活品质。买房不像逛超市，买了不喜欢、不耐用就扔掉或搁置；买房也不是逛淘宝，不如人意、质量不佳可以选择退换货。大多数普通人一辈子也就只为那么一套房拼搏大半辈子，买房必须谨慎！

接下来说到的几件“小”事儿，至关重要，请拿出小本本做好笔记：

买哪里？

根据自己工作、生活、社交等区域确定房屋大致区域，再综合考虑学校、商场、医院等位置画圈，从自身出发择取最优地点。

掌握“T+1”原则，即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”这个区域的住宅生活便利，出行方便，还能保值。

买多大？

首先，能买三房就不要买两房，比如：100万的三房首付20%是20万，80万的两房首付20%是16万，差距20万的房价首付仅差4万。

再是，三房能买两卫别买一卫，浴室干湿分离，盥洗室与浴室分离，居住可以更从容。

三胎时代已开启，换房成本较高，能多一房就多一房。

作何用？

投资用房考虑收租用，还是转手赚差价？

投资用来出租的，如果是贷款买房的考虑租金能不能抵月供，先去周边打探一下出租市场，位置最好选取在市区繁华地段、景区周边；

投资转手的，入手价必须要实惠，最好参考周边二手房价格，如果比周边的二手房还贵，除非小区定位高端，产品出类拔萃，不然不建议投资。

预算多少？

1.首付有多少，首付比例20%、30%最好都预算到。

2.月供多少，银行要根据你的收入衡量你的月供能力，购房者个人也需根据自身或家庭的消费习惯衡量月供，月供一般为30年，长期考虑还有未来养育小孩的费用。

综合以上两个因素，就可以知道自己能承受多少价格范围的房产。

楼盘百花齐放，数不胜数，明确自己想要的区域后，先不要自己进售楼部，功课做足了的购房者才不容易被牵着鼻子跑。

1.网上搜索：“贵港房产网”：http://www.21998.cn/

2.点击搜索，可以看到搜索界面：

3.如图所示，此时我们可根据我们确定好的目标，进行区域、类型、单价等的筛选，了解到自己可以挑选的楼盘有哪些。

筛选条件确定好后，进行搜索我们可以看到以下界面：

楼盘的项目地址、开发商、历史价格、楼盘动态、户型图、工程进度等信息都详尽展示，根据自身的需求喜好从中挑选，排除掉不考虑的楼盘。信息的进步，我们再也不需要实地一个一个的收集资料，添加无数置业顾问来了解信息。

听：

先听置业顾问介绍品牌，打造过什么项目，后期可以去了解这些项目的交房情况、质量服务。

再听楼盘的规划，规划建设的商业、学校是什么规模，大约什么时候可以使用，小区车位配比多少，何时交付使用。

最后，听现有或即将有什么优惠，购买条件（首付分期、能否公积金贷款）等信息。

看：

看沙盘

楼栋所在位置是否位于路边，所购户型是怎样的视野，采光通风等是否会有被影响的可能；

有些沙盘图为了显得建筑密度没那么大，可能会省略掉某些楼栋的模型，这个时候需要询问清楚楼栋之间的楼间距。

看样板间

阳台是否封闭，赠送面积是多少，在哪里，看样板间时还可借鉴其巧思之处运用在今后的装修上。但值得注意的，有些样板间的比例或使用的家具比例可能掺水，有些索性避开必要的家具，让空间显得宽敞，购房者们欣赏好看的样板间时也要考虑实际。

上图为凯旋国际建面约145㎡样板间的厨房，这个户型厨房设计相对宽敞。且看护式厨房这个巧思，既能让厨房采光通风，还能随时注意客厅的动向，自己带娃的父母可以借鉴一下这个装修思路。

看项目周边环境

营销中心的区位图一般只会显示出它的环境优势，在项目周边逛逛可以比较实在的了解到居住环境，会不会被噪音吵到，上下班交通是否便利，会否经常堵车等实际问题。

感：

个人感受，对售楼部风格、接受服务的过程，还有身处样板间对户型的感受，小编就曾遇到过说不上哪里不好，但是就喜欢不上的户型。

①看房不要只看一家，除非你就认定这个盘，只想买这个盘，还要无意间像置业顾问透露你还有在看别的盘，觉得也不错，这时候置业顾问可能会跟你分析对家的缺点，也会打探对方的优惠力度；

②第一次看房的时候不要表露出非常喜欢，日后价钱会不好谈下来，第二次看房的时候带上父母或爱人，置业顾问知道你是真心想买的，自然也会为了成交帮你争取折扣；

③真正的折扣在销售经理这里——在看中房子之后，先不要这么着急的就定了，要一直和他谈价格，等待销售经理出面之后就“成功”了。

综上，建议一定要等到看完项目之后，并且自己的心里也要大致有几个选择之后，才能坐下来谈谈价格。在谈价格的过程中也要讲究一定的技巧，否则即便是耗费再多的时间也没什么用。

最后，祝您买到心仪的好房！