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什么是N+1户型?N+1户型值得买吗?

2021-09-08
来源:贵港房产网
编辑:admin
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    在买房选房的过程中,每个人都有自己的着重点,有些购房者对地段以及配套比较在意,有些购房者对房屋户型比较在意。我们都知道房屋户型可以分为很多,购房者在选择户型的时候会根据自己的喜好来选择,今天小编就和大家聊聊什么是N+1户型,以及N+1户型的优缺点各有哪些~

    什么是N+1户型

    N+1户型其实就是开发商的一种销售手段,N是指房产证上标明的房间数,1则是不计入产权证的空间,属于赠送面积,购房者可以根据自己的需求把它改成一个完整的空间,可以做书房、阳光室甚至是卧室,对于开发商赠送的这个1,购房者只有使用权。

    N+1户型的优势

    (1)N+1户型减少了购买成本,增加了实际的使用面积,比较划算。

    (2)赠送面积可以减少后期费用,后期物管费、维修基金等都是按照建筑面积收取的。

    (3)改造性和可塑造性强,可以自由发挥,追求自己的个性,随心所欲的创造自己梦想中的家,将房子改造为自己理想的样子。

    (4)可供利用的面积变大,让更多的功能得到了实现,符合城市居民的工作和生活特点。

    N+1户型的劣势

    (1)赠送的面积不等于产权空间,赠送的这部分面积不计入产权,房子以后无论是在出售还是抵押,法律不会承认赠送面积。

    (2)在对赠送的部分进行改造时,要敲掉墙体再次装修,装修费用比较高。

    (3)很多赠送的面积,实际的使用率并不高,不能让房屋的使用率和舒适度提高。不少入户花园设计得并不实用,一般为了通风,通常把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开,一旦封闭了入户花园,房子就不通风了。

    N+1户型值得买吗

    对于N+1户型,购房者要注意赠送面积的实用率,想想这个赠送的面积是否实用。然后在考虑一下多的这个房间的改造费用,如果改造比较麻烦,改造费用比较高的,还不如买一个现成的不用改造的户型。并且购房者还要了解这部分面积是否属于违建,小区违建会导致无法通过规划验收,最终侵害的是购房者的利益,买房的时候要将相关的事项约定好。如果不存在以上问题,那么对于购房者来说N+1户型是非常值得购买的。

    结语

    以上就是小编为大家介绍的关于“N+1”户型的相关信息了,“N+1”户型确实有着很实际的好处,但是最重要的不是这个1,而是房子的工程质量。

    如果交房之后,房子质量不过关,出现漏水渗水的情况,对于居住者来说就是很糟糕的事情,出现的这些质量问题,基本上都是在建设过程中工程质量不过关造成的。


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