在买房选房的过程中，每个人都有自己的着重点，有些购房者对地段以及配套比较在意，有些购房者对房屋户型比较在意。我们都知道房屋户型可以分为很多，购房者在选择户型的时候会根据自己的喜好来选择，今天小编就和大家聊聊什么是N＋1户型，以及N＋1户型的优缺点各有哪些~

什么是N+1户型

N＋1户型其实就是开发商的一种销售手段，N是指房产证上标明的房间数，1则是不计入产权证的空间，属于赠送面积，购房者可以根据自己的需求把它改成一个完整的空间，可以做书房、阳光室甚至是卧室，对于开发商赠送的这个1，购房者只有使用权。

（1）N＋1户型减少了购买成本，增加了实际的使用面积，比较划算。

（2）赠送面积可以减少后期费用，后期物管费、维修基金等都是按照建筑面积收取的。

（3）改造性和可塑造性强，可以自由发挥，追求自己的个性，随心所欲的创造自己梦想中的家，将房子改造为自己理想的样子。

（4）可供利用的面积变大，让更多的功能得到了实现，符合城市居民的工作和生活特点。

N+1户型的劣势

（1）赠送的面积不等于产权空间，赠送的这部分面积不计入产权，房子以后无论是在出售还是抵押，法律不会承认赠送面积。

（2）在对赠送的部分进行改造时，要敲掉墙体再次装修，装修费用比较高。

（3）很多赠送的面积，实际的使用率并不高，不能让房屋的使用率和舒适度提高。不少入户花园设计得并不实用，一般为了通风，通常把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，一旦封闭了入户花园，房子就不通风了。

N+1户型值得买吗

对于N＋1户型，购房者要注意赠送面积的实用率，想想这个赠送的面积是否实用。然后在考虑一下多的这个房间的改造费用，如果改造比较麻烦，改造费用比较高的，还不如买一个现成的不用改造的户型。并且购房者还要了解这部分面积是否属于违建，小区违建会导致无法通过规划验收，最终侵害的是购房者的利益，买房的时候要将相关的事项约定好。如果不存在以上问题，那么对于购房者来说N＋1户型是非常值得购买的。

结语

以上就是小编为大家介绍的关于“N＋1”户型的相关信息了，“N＋1”户型确实有着很实际的好处，但是最重要的不是这个1，而是房子的工程质量。

如果交房之后，房子质量不过关，出现漏水渗水的情况，对于居住者来说就是很糟糕的事情，出现的这些质量问题，基本上都是在建设过程中工程质量不过关造成的。