国银行间同业拆借中心今日发布公告显示，6月LPR利率较上月维持不变，即1年期LPR报价为3.7%，5年期以上LPR报价为4.45%。

5月份LPR非对称降低，5年期下降15个基点，而且首套房还可以在LPR基础上再下降20个基点，这是对楼市非常大幅度的定向降息。从5月下旬开始，政策进入窗口期，即观察既有松绑扶持政策的效应，而不是出台新一轮刺激政策，包括大家预期一线城市调控松动，也并没有实现。

5月份，楼市在明显好转。一方面，70城房价中，一线城市新房价格环比连续5个月上涨，5月份的涨幅从4月份的0.2%扩大到0.4%；二手房价一线城市连续6个月上涨。且京沪杭等位列涨幅前面。如果再去普遍式地、普惠地降低LPR，可能会导致新一轮房价上涨，这是管理层不愿意看到的。

尽管1-5月份楼市销售，新开工，拿地跌幅在扩大，但5月单月环比改善迹象很明显，比如销售面积环比增长26%，土地购置环比增长46%。而且，各项楼市指标单月同比跌幅也在收窄。因此，如果继续降低LPR，会与疫情纾困，各地刺激的政策形成叠加，导致房价滞后快速上涨。

从5月金融数据看，市场上资金很多，关键是市场主体贷款的积极性不足。比如，5月份居民中长期贷款增加1047亿元，同比减少3379亿元，显示贷款买房积极性不够。但同时，5月住户存款增加7393亿元，同比多增6321亿元，背后体现的就是目前居民偏谨慎的心态。

6月份，估计是政策窗口期，或空窗期，表现在管理层观察既有松绑政策（包括地方松绑、央行前期降低LPR、疫情纾困等）的效果，观察疫情好转后的消费态势，观察经济数据的变化。因此，LPR按兵不动是合理的。如果居民购房在6月份继续下降，且跌幅超出预期，经济数据又比较差的话，不排除7月份新一轮调整窗口出现后，再行启动下调。

但小编认为，随着疫情好转，一揽子纾困疫情（6方面33条）落地，加上前期央行降准、定向对楼市降息，各地前期密集纾困楼市，预计6月份楼市销售会有明显的好转，特别是热点城市。