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做好准备，今年可能会出现烂房潮
楼盘名：
*
冬天已经来了，春天还会远吗？
这样浪漫主义的表达，显然和如今房企们的挣扎的境遇格格不入。
在当下房企普遍挣扎的环境下，每个人的关注点会有些差别。
很多人感慨房企的三十年河东三十年河西；感慨房企大佬身陷囹圄，被迫变卖资产还债。
而小编看到的是：未来的房屋质量，越来越不乐观。
收房即烂房，是真的，这不是梦。
房企今年，会比去年更难。
原因有三：
第一，房企借不上钱了
自从银行设立两道红线，任何已经发放的涉房贷款，资金流向都被严查；任何涉房贷款的申请；都被严格审核。
正常的银行信贷部门，都开始对房地产商敬而远之、退避三舍。
银行层面的融资渠道被堵，房企另外一个主要的融资渠道——债券，也完蛋了。
第二，房企没钱赚了
以往因为利润率不高，房企开发出高周转、高杠杆的玩法。
但资金来源渠道被限之后，大家虽然都预想到了自己再也不能吃着火锅唱着歌，但已经形成的路径依赖，让脱离了老玩法的房企压根不知道如何转型。
所以你看现在很多城市的土拍，流拍率高不说，愿意拿地的还都是国企央企。
比如贵港去年10月份的土拍，7块地，国企拿了6块。
贵港除了少数热销的楼盘，其他楼盘遇到现在的行情，别说卖了，有没有人看房都成问题。
第三，房企要大量还债了
新债难借，但旧债还得还。
尤其是过去房企一直倚靠的低利率美元债，去年有一部分到了还款期，就已经让不少知名开发商要死要活了，
而到了今年，还将会有更多房企的美元债到期。
资料来源：彭博、安信国际
过去，房企还能左右倒右手，借新债还旧债；
现在，借不了钱，又没有明显的盈利点，房企集体债务违约的问题，会在今、明年集中爆发。
每一次危机，总会伴随着代价逐渐向弱势群体转移。
这一次，为了快速还债、为了快速回款，房企只能把代价转移到房子，最后转嫁到消费者头上。
“加速建设周期、削减建设支出”之后，哎，原本就已经让人怨声载道的房屋质量问题，恐怕会进一步恶化。
房企们，早就已经过了争当优等生的年代。
与之相反，过去几年，房企的竞争机制变成了竞劣——谁更高杠杆、更高负债，谁就能更快实现资金回流、实现再循环。
经过过去两年疫情和政策的打击，竞劣结束，比烂开始。
在房企比烂时代：
诸多房企中，谁不整活、谁能正常发挥，谁就赢了！
诸多购房者中，谁能买到不那么烂的房企和房子，谁就赢了！
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