9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

相对于央行8月22日公布的贷款市场报价利率（LPR），9月份的1年期LPR和5年期以上LPR，均保持不变。作为个人住房贷款和中长期贷款利率重要定价基准，5年期以上LPR保持不变，意味着房贷利率走势的平稳。

而根据央行与银保监联合发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，居民家庭贷款购买普通自住房，首套住房商业性个人住房贷款利率可在相应期限贷款市场报价利率基础上减20个基点。这意味着，城市的首套房贷利率实际最低可至4.1%。

话说回来，虽然9月并没有迎来LPR最新报价的继续下调，但对于正在还贷的业主和准备买房的购房者，如今处于低位的LPR利率也不失为一个益处，有助保持贷款利率低位稳定。

但即使房贷利率到达历史低点，市场似乎并不买单。近期一波的“提前还贷潮”涌现就可以看到，购房者对于房地产市场预期明显信心不足。

从利率到政策，从降价促销到“团购买房”...官方、银行、房企的身影开始频繁出现，“救市”的浪潮一波接一波，搅动着楼市，但刺激效果却不明显。

只有经济大盘稳住、局部楼市政策调整并发挥效力、有保障的市场环境让购房者冲破浓厚的观望情绪，市场成交及活跃才会得以恢复。