受宏观经济增长放缓、行业景气度下降和多雨高温的叠加持续影响，1-7月，贵港市房地产开发投资降幅收窄，但商品房销售面积降幅扩大，总体形势不容乐观。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资降幅收窄

全市房地产开发投资完成118.53亿元，同比下降8.6%，降幅分别比1-6月（-11.1%）、1-5月（-16.5%）、1-4月（-17.0%）、1-3月（-19.4%）收窄2.5、7.9、8.4、10.8个百分点，从4月开始，房地产开发投资降幅逐月收窄，但仍处于负增长区间。

1.建安工程投资稳定增长，拉动投资增长。1-7月，建安工程完成投资107.75亿元，同比增长6.7%，增速比1-6月提高4.2个百分点，拉动房地产开发投资增长5.7个百分点。

2.土地购置费负增长仍是本年投资下降主要因素。1-7月，土地购置费6.81亿元，同比下降68.9%，下拉房地产开发投资增速12.7个百分点，土地购置费下滑成为制约房地产开发投资增长的主要因素。

（二）商品房销售面积持续下降

全市商品房销售面积200.09万平方米，同比下降11.6%，降幅比1-6月扩大1.3个百分点。7月当月商品房销售面积12.50万平方米，环比下降61.4%，降幅持续扩大。受全球疫情防控前景不明朗、国内宏观经济环境放缓和房地产行业不景气的持续累积影响，各行各业受到不同程度的冲击，从业人员就业的稳定性遭受一定程度的挑战，家庭收入的不确定性增大，购房者观望情绪浓厚，商品房市场销售形势依旧严峻。

二、存在问题

房地产开发到位资金持续趋紧。全市房地产开发本年实际到位资金177.54亿元，同比下降6.0%。房地产开发到位资金连续6个月负增长，房企实际到位资金紧张，预示房地产开发投资后继乏力。

三、意见建议

（一）继续做好房地产入库工作。一是加强与住建、发改等职能部门的沟通协调，共同做好企业与项目入库工作；二是对企业做好入库宣传工作，提高企业参与统计工作的积极性，帮助企业打消顾虑，主动、如实提供申报材料；三是充分发挥行业主管部门的管理服务职能，强化对房地产项目入库、开工、建设等环节跟踪服务，完善相关政策措施，及时了解并协调解决企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题，推动房地产企业持续健康发展。

（二）优化金融政策支持。优化金融支持政策，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求，优先满足无住房记录的刚性购房者的贷款需求。