对于一个楼盘来说，五证就像是身份证，只有取得了相关的证书，才能名正言顺的开始售卖。

而对于业主来说，选择一个五证齐全的楼盘也是非常关键的，因为只有五证齐全，业主在购买之后才可以办理不动产证。

开发商的预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开发商售卖房子的合法性，是房地产管理部门统一印发的批准文件。

2023年5月贵港共计取得商住预售许可证6张，获证项目分别是盛世臻山府、凯旋国际、万豪丽城、东龙锦里小区、彰泰红、亿善和城。

预售证是楼市的晴雨表，对于房源库存和市场走势有很大影响，也一定程度上反应了当下房地产行业的运行情况。

项目卖得好，为了跟上房源库存，取证频率就会更频繁，所以购房者们查阅商品房预售证的时候，可以关注一下各个项目的取证频率。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合下列条件：

一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二持有建设工程规划许可证；

三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

哪五证？《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程使用证》、《商品房预售许可证》。

01

烂尾工程的风险

开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。 

02
无法取得土地使用权证书的风险

在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。

03
房子随时可能被拆除的风险

有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。