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即日起,首套房贷利率,不需申请,银行自动下调!有人每月能省上千元,快看看你的~

2023-09-30
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    根据中国人民银行、国家金融监督管理总局

    发布的通知,

    9月25日起,

    银行开始下调

    存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。


    首套房贷利率不需要申请 

    银行自动调整 


    此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套,以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前,多家银行已经出台实施细则,对常见问题进行释疑。总体来看,调整分为两类情形:首套房和二套转首套对于首套房贷利率调整,客户不需要任何操作,银行将主动批量调整


    据了解,目前多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”的功能,并且提供查询服务,方便办理流程。例如,打开工商银行手机银行App,在首页就能看到“存量房贷利率调整”模块,点击进入,可以看到个人住房贷款,这里会显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款,不需要个人去向银行申请下调利率,银行会在9月25日主动批量调整,并把结果通过短信方式通知客户,新的利率水平在当天就会生效。


    除工商银行外,农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。


    中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能,可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。


    中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。


    “二套转首套”房贷利率调整

    于9月25日起受理申请


    通过多家银行发布的细则来看,对于“二套转首套”的情况,则需要借款人主动向银行提出申请。


    对于“二套转首套”的房贷利率申请,多家银行表示,由于“因城施策”原因,各城市二套房认定的情形复杂多样,无法通过银行系统直接识别,所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。 

    收到申请后,银行将对调整申请逐笔进行人工审核,并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。 


    如果错过了10月25日之前的集中申请期,之后还能申请吗?对此,多家国有大行表示,集中申请期后,借款人仍可以继续提交利率调整申请。 


    全国平均调整幅度约80个基点


    对于大家最关心的调整幅度,了解到,目前来看,各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。


    案例:

    二套房贷转首套

    300万元房贷月供可省上千元

    2020年,在天河区已有一套房且有房贷的林先生,在海珠区又买了一套住房。当时向银行申请了300万元的20年商业房贷,按二套房贷算,利率是LPR+80BP。由于去年12月20日五年期以上LPR降至4.3%,今年1月1日开始,其房贷利率降至5.1%。


    去年林先生已将天河区第一套房子出售,现在名下只有一套房,按最新的“认房不认贷”政策,林先生海珠区的房子符合此次存量房贷利率调整的要求。如此一来,房贷利率下调幅度达到80BP,从5.1%降至4.3%,按等额本息还款,调降后陈先生可节省月供约1300元,总利息节省约30万元


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