对一个小区来说，物业扮演的角色实在是太重要了，不仅关系到小区环境、安全、设备维护，甚至左右房价涨幅，不夸张的说：你家房子涨不涨，以后物业说了算。

业主跟物业之间的矛盾由来已久，公说公有理婆说婆有理，其实一个好物业能够带来质的改变，只要物业服务好，业主都能看在眼里的。当然，物业要做好服务，同时也需要业主的支持，比如及时缴纳物业费。

为规范物业服务市场，推动物业服务企业提供优质优价、质价相符的服务，促进物业服务行业健康持续发展，广西发布普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行））的通知，该通知从物业的综合服务、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护6大方面共56项细则，对物业服务做出了五个级别的服务评定。

如何评定物业服务级别？

具体服务级别评定标准如下，业主们可以此为依据，清楚的认识自家物业服务水平在几级，物业还有哪些地方可提高的：

物业费怎么收？

在2018年12月施行的《广西住宅物业服务收费指导意见》中就有指出，物业服务的收费原则上采取分等级定价方式，各地也可结合当地实际情况采用菜单式等其他收费方式。即市、县价格主管部门在物业服务收费实行按照物业服务等级定价的基础上，可以对物业服务收费实行菜单式管理等方式，满足不同的物业服务需求，给予物业服务企业和业主更多的选择。

物业可按服务分为一级二级三级四级五级，但是目前没有直接对应级别物业费的。住宅物业服务具体收费标准由物业服务企业或建设单位与业主在政府指导价范围内协商确定，物业费的定价需要在贵港市物价局进行备案，得到物价局批复后，对外公布并在物业服务合同中具体约定。目前贵港市面上仍在售的楼盘（其中楼盘已部分交房的）住宅物业费基本在2元左右，取决于物业费是否包干制以及物业提供的服务内容不同，部分超高层住宅物业费相对高一些。

（以上数据仅供参考，实际需缴纳费用以合同内标注为准）

这样的收费标准，要是放在两三年前，可能还会有人吐槽，谁给这些楼盘涨到1.5元/㎡+的勇气？但事实上，现在1.5元+/㎡物业费已经成为常态，新盘慢慢沿着“2字头”走，而老盘依旧停留在0.8元/㎡时代。

以下就是贵港部分已交付小区的物业费，除了恒大的精装房物业费超2元/㎡，其他物业费都是在0.75-1.3元/㎡之间。

物业服务收费项目包含哪些？

物业服务企业可向业主或物业使用人收取住宅物业服务费、装修垃圾清运费、电梯运行费、消防设施运行费、出入证（卡）制作工本费、二次供水加压费、车辆停放服务费、车位（库）物业服务费、车位（库）租赁费。

1、住宅物业服务费是指按照物业服务合同约定为业主提供综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等服务所收取的费用。

2、装修垃圾清运费是指业主或物业使用人委托物业服务企业清运装修房屋建筑垃圾所收取的费用。

3、电梯运行费是指为保证电梯安全有序运行使用而需要支出的费用，包括维保费、年检费、电费、保险费、小额维修费、发电燃油等费用。

4、消防设施运行费是指用于保证消防设施安全运行的专业年检、维保支出的费用。

5、出入证（卡）制作工本费指为业主制作小区出入证（卡）的工本费。

6、二次供水加压费是指为二次加压供水设备运行维护、清洗、水质监测及能耗等提供服务所收取的费用。

7、车辆停放服务费是指为物业服务区域内公共车位（库）提供秩序维护、公共清洁、公共照明、公共设备维护等服务所收取的费用,不包含车辆保管费用。

8、车位（库）物业服务费指对小区所有的产权停车位提供秩序维护、公共清洁、公共照明、公共设备维护等服务所收取的费用,不包含车辆保管费用。

9、车位（库）租赁费是指是产权单位将室内车位（库）出租给承租人使用所收取的费用，不包含车辆保管费用。

写在最后

物业费其实就是用于小区以及房子保养的一笔费用，跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的。小区物业做得好是建立在业主按时交纳物业费的基础上的，好的物业对小区做的保养越好，房子的价值就能得到保障，相反，如果小区的电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会贬值。所以说业主交纳的物业费还是会对房屋的保值产生很大影响的。选择物业时，可以注意以下几点：

①尽量选择开发商旗下自己的物业公司，在后期居住发生问题也好沟通。现在部分开发商会聘用其他物业管理公司来管理小区;②查问物业公司的资质和服务背景;③向小区前期交房入住的业主打听物业公司的口碑，口碑差的谨慎选择;④从物业费多少一定程度也能反映物业服务，一分钱一分货，贵有贵的道理。
相对于价格来说，服务品质更加重要，不管是1元/2元还是更高的价格，真正选购合理的服务才是我们追求的目标!大家对自家小区物业费有什么看法，或者有什么问题，欢迎留言讨论。