1月20日，2022年首期LPR报价出炉：1年期LPR为3.7%，较上期下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较此前下降5个基点。

值得一提的是，这是2020年4月以后，5年期以上LPR首次出现下调。作为房贷利率的锚，对于购房者而言，在加点基数不变的情况下，5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出。

在1月17日MLF利率下调后，市场对LPR报价结果颇为关注，尤其是已连续21个月保持不变的5年期以上LPR，该报价与每一位购房者紧密相连，影响着购房者的房贷利率。

按照贷款100万，30年，每降息5个基点来算，月供减少约30元/月，相当于每月省了两杯奶茶钱。

不过，要注意的是，新增房贷普遍可以享受到上述福利，存量房贷则还要视情况而定。对于购房者来说，若存量房贷的重定价日是今年的1月1日，参考的则是2021年12月LPR的报价，这就意味着，直至下一个重定价日之前，该周期的房贷并不会发生变化；若存量房贷的重定价日是今年的7月1日，参考的则是今年6月LPR的报价，所以还需届时观察。

但小编也了解到，在实际情况中，对于新增房贷，不同银行可能会根据贷款人的资质、当时外部环境等对加点基数做出不同调整。比如，此次5年期LPR下调后，不排除有的银行再上调相应的加点基数，以保证房贷利率的不变。

不过，整体来看，小编认为，此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，有助于提振房地产市场的景气度。