距离2022年就剩2个多月的时间，每逢这个时候，总习惯去总结些什么。因为时间是有痕迹的，如果只懂得往前走，而不停下来思考，那你根本不知道自己到底走了怎样的路，这时间也大概率是荒废了。

其中，关于买房的问题就所占不少。不单是买与不买的选择，更多是不同人对于房子的诉求、看法和态度，以及由房子衍生出，酸甜苦辣的人生。今日便做一个汇总，尽可能找到大家都爱犯的错误，把它总结出通俗易懂的答案，也希望这几个浓缩的思维，方便大家纠正自己的思维误区。

热衷逛售楼处，看见人多就心痒痒，而对二手房门店避而远之，一步都不肯踏入。

这种思维的购房者，十之八九是被割的韭菜。房屋交易，重买更重在卖，房子只有卖出去才能兑现价值，而这，只能在二手房市场中体现。如果你看到一段时间二手房中介门店门可罗雀，那么此阶段最好别买房。因为房子卖不出去，说明市场需求完全跟不上，继续等一段时间，很可能看到一些二手房在降价，甚至售楼处出现降价打折现象。

但如果只关注新房售楼处，那猫腻就多了。有的媒体造势，有的售楼处花重金请群演，俨然一副热闹景象，在售楼处小姐的专业话术下，没过多久你就被攻陷了。高手买房永远会扎根于二手房市场，地段好、物业优质的次新房才是首选，不用担心期房烂尾，也不用担心质量不过关，所看即所得还能砍价，信息更加透明可靠。

资金不足却追求完美

不通透，总之，一点毛病没有他才会买。这一种人只有一种结局：错过行情。完美的房子，价格也需要完美，这种房子会贵到飞起，因为价格太高了，后期它反而是慢涨的，收益非常有限。其实买房投资，买的不是完美，而是性价比。

当一套房价格合适了，就应该大胆买入，没有不值得买的房，只有不值得买的价格。大家知道影响一个人买房收益几个因素的权重该如何排列的吗？时机＞地段＞产品只要时机对了，烂货也会飞起。当然，不是鼓励大家都去买老破旧，因为这个品种不是新手入门的选择，买老破旧需要有高手指导，这样才能买到不错的楼盘。

对房地产中介嗤之以鼻，拒绝和中介成为朋友。

生活中，往往因为烦人的房产推销电话让人抓狂。所以很多人对中介的印象都不好，只有在交易时才愿意和中介交流。记住一句话，春江水暖鸭先知，作为天天和房子打交道的人，中介无疑是深水鸭，而你充其量只是岸上的看客。江水的温度，只有通过中介才能感知。

贷款利率、政策消息、房价走势他们都有自己的积累的原始数据，给你提供了判断的依据。其实，在交易天平上，中介是比较倾向于买家的。因为想要快速成交，最好的方法就是压低卖家预期，让房子价格有充分的竞争力，一个好的中介朋友无疑是帮砍价的好手。所以买到一套好房，原则上一定要在此地区有2-3名很好的中介朋友，至于如何建立互助关系，很简单，将心比心，一顿烧酒即可。

执著过去的价格，忽略长远价值

经常有小伙伴会问：某某板块还值得买吗？现在价格很高了。其实一个板块是否值得买不在于它过去涨了多少，而在于它以后还会不会涨。如果它以后还有上涨潜力，那么现在的价格就是低点，优质资产从来都是存在溢价的，腾讯和茅台的股票那么贵了，丝毫不影响它继续上涨。逆市场方向投资冷门板块有两种结果：暴击和击爆。也就是，要不你赌对了大赚，要不你被市场教训，出现亏损。

我们说选择市场时机的时候要反人性，别人恐惧的时候，你敢于进场，但是选择投资项目的时候却要顺从人性。巴菲特说，宁愿花一个比较贵的价钱买好公司股票，也不要贪便宜买烂公司的股票。回到楼市，买房就要买有上涨潜力的板块，即使价格不便宜，也值得入手，因为它有未来。

纠结利率和害怕贷款

房价涨起来远远不止你交的这一点点利息。贷款买房等于跟银行合伙抢占城市资源，只要是银行的钱，低于8%年利率有多少拿多少。总是有人说：借银行的钱也要还啊！他们说得好像借朋友的钱不用还一样。其实无论找谁借钱，只要你的投资收益能够覆盖利息成本，就是划得来的。那么买房能不能实现这个目的呢？以等额本息为例，100万的房产贷款30年，最终连本带利你要还200万给银行，这个利息成本很高吗？难道你买的房子30年都涨不了一倍？别说30年了，短则三五年， 长则五七年就涨一倍了。

面对国家这种松一年紧三年，松松紧紧又三年的印钞（财富转移）规律，一个合格的羊毛党应该怎么做？

贷款买房啊！尽量借大额、低息，长期的资金去买更多的资产啊！

因为财富转移（抢劫）的是没有资产的人，钞票是一定会稀释的。只是不同时期表现出来的时间点和周期长度有一点出入而已，无非就是早2年和晚2年的区别。因此贷款买房是一种金融特权，所以国家规定任何人只能有两个按揭贷款同时在供，第三套停止贷款，羊毛也不是那么好薅的。于是，后面催生了很多玩法，例如并发贷款，三成首付同时买两套；接力贷，以父母的名义三成首付，子女来还月供；经营贷，过桥全款买房再抵押办经营贷，三成首付资格无限量供应…越穷越怕用杠杆，越怕用杠杆越穷，这个就是贫穷的循环，观念的束缚是人生发展最大的局限。