1、真假工抵房

2、工抵房的套路

3、工抵房能不能买？

首先第一个问题，真假工抵房。
所谓工抵房大概两个来路。真工抵房，那就是开发商跟建筑公司签约抵工程款的房子，如果是真的，那应该有合同的，口说无凭。要验是不是真的，就要求卖方拿出合同来看看就知道了。如果对方能拿得出来，就是真的，拿不出来，那多半是假的。为什么说多半呢，因为也确实存在一些真的工抵房，但卖方嫌麻烦，不愿意出示抵房合同的。

工抵房合同模板

这也能理解，因为工程抵款往往都是几十套甚至上百套的抵，每个意向购房者都要求看抵房合同的话，人家建筑公司也确实觉得烦，而且抵房合同上可能涉及到实际抵房房价等敏感数字，抵工程款的房子的价格往往比市场价低很多。开发商和工程公司之间可能有保密协议不能外泄，怕影响开发商其他房源的销售。

假的工抵房，那就简单了，就是开发商以“工抵房”名义来实际推出特价房而已，说白了，就是开发商的一个宣传方式，跟特价房没什么实际区别。

接着，我们聊一聊工抵房的套路。

无论真假工抵房，房源往往都不是市场最热销的房源，也就是不是市场上最好买的房源，这一点基本是确信无疑的。

一般来说，要么是面积大总价高的，因此购房对象比较少，难卖；要么是面积合适总价合适，但房源的位置，楼层，通风，采光等不太好的房源，因而也比较难卖。这些房源就不是市场上的主流产品。

真“工抵房”主要是开发商现金流压力比较大，工程款的支付进度比较慢，有些工程款不能如期支付，这样一来，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象比较常见，就会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子，他们也需要变现获取现金，所以“工抵房”建设方就会拿出来卖。

假工抵房，主要就是有些房企推出的产品本身并不是“工抵房”，而是普通的在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行下调降价，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，就会以“工抵房”的名义来进行销售，这是一种变相的降价促销行为。

总而言之，无论真假工抵房，房源大多是滞销的楼层、房源，对开发商来说，一方面可以把一些不好的户型，不好卖的产品，甩卖清仓，相当于清掉无效库存；另一方面在一定程度上也缓解了资金压力。对于建筑商来说，也只能拿这种房子，否则拿不到钱。但这样一来在很大程度上挤压了房地产链条上相关企业的利润。

此外，要提醒大家的是，虽然“工抵房”的折扣很低，但并非真实存在，不少开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户，往往等到现场，会发现房源没有了，但开发商却达到了吸客的目的。这时候你大概也只能说“城市套路深，我想回农村”了。

第三个问题，工抵房能不能买？

能不能买，还是得看具体情况。首先是房源本身素质：是否在核芯片区或靠近核芯片区，周边配套是否能满足你的需求，小区本身和户型本身是否能满足你的要求，价格是否合适，开发商是否靠谱，物业服务是否良好等等要综合考虑。

小编的经验是如果是想买大户型的，可能可以从工抵房中淘到便宜的好货，中小户型还真的得看购房者个人能力和要求了。其次，要看工抵房各种证件是否齐全，基本的五证是不是齐全，如果五证不全那就要谨慎了，别到时掉坑就麻烦了。